Девелопер премиальной жилой и коммерческой недвижимости STENOY, который возводит клубные дома для гедонистов ORO и ARTEL, подготовил полезный гайд, чтобы помочь выбрать новостройку и сэкономить миллионы. Наиболее важными критериями, на которые, по мнению специалистов компании, стоит обратить внимание при выборе жилья, помимо локации, которая обеспечивает 50% успеха, стали: качество материалов и инженерии, приватность, безопасность, сервис и юридическая проверка проекта.
«При выборе премиальной новостройки, в первую очередь, важны внимательность и логика, которые помогут не ошибиться, принять верное решение и не пожалеть об этом, – рассуждает Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY. – Премиум – это не цена и не метраж. В премиальном жилье нет места компромиссам: если кирпич – он натуральный, если двор – он полностью продуман, если сервис – он работает каждый день, а не только в рекламе. Качество видно в деталях, которые тем не менее мало кто проверяет».
На что настоящему гедонисту стоит обратить внимание при покупке квартиры в уже построенных домах?
Для начала – полы. Эксперт настоятельно советует посетить новостройку в дождь или снегопад. «Хорошее лобби дает ощущение простора, в нем чисто и не поскользнешься на дешевом мраморе. Потому что, продумывая каждую деталь, застройщик подумал и об эстетике, и о безопасности. В премиальных домах гостей всегда встречают люди, а не закрытая дверь с кодовым замком или калитка в заборе», – говорит Илья Фролов.
Лифты могут быть любой марки. В бизнес-классе часто ставят KONE, а в экономе OTIS. Но даже лифты известных брендов могут плохо работать. Все зависит от внимательности застройщика и комплектации лифта, от уровня монтажников и управляющей компании.
Также стоит обратить внимание на звукоизоляцию. Ведь, покупая квартиру без отделки, будущий жилец берет на себя обязанность укладки шумоизоляционных матов под стяжкой пола. И вроде бы застройщик ни при чем. Но звукоизоляция – это всегда комплексное решение.
Инженерные системы определяют качество жизни на годы вперёд. А значит, квартира в таком доме не будет терять в цене долгие годы. В премиуме это: системы умного дома с высокоскоростной оптоволоконной сетью с собственным сервером, который связывает все общедомовые инженерные системы. К единой сети подключаются лифты, видеокамеры, бесшовный wi-fi, замки дверей, счетчики и прочее. Это основа дома будущего. Кондиционирование: в специально отведенных для этого помещениях, технических балконах или на кровле. Как правило, это центральная система чиллер-фанкойл или VRF. Если на фасаде висят наружные блоки сплит-систем, а стояки отопления внутри квартиры – это не премиум.
Безопасность – система, а не охранник. Она должна предусматривать: многоуровневый контроль доступа; систему видеонаблюдения с покрытием всей территории и записью; консьерж-сервис 24/7; двор без сквозного проезда и подземный паркинг. Количество квартир тоже влияет на безопасность. «В премиальном жилом комплексе их число в идеальном варианте должно быть не более 200. Если квартир больше, значит в доме живут незнакомые люди – их не знает охрана, не запоминает консьерж и сами жители не знают, с кем едут в лифте. По сути, получается человейник, пусть даже и с дорогой отделкой», – отмечает Илья Фролов.
Благоустройство – ожидания и реальность. В действительности не редко бывает не все так красиво, как на рендерах. Поэтому эксперты STENOY советуют обратить внимание на материал мощения – он должен быть натуральным, а не имитировать дерево или камень. Двор без машин – норма. Так же как и детская площадка с качественным, безопасным покрытием и игровым оборудованием. Все машиноместа в паркинге должны быть оборудованы розетками для электромобилей, а лифт из паркинга должен вести сразу на нужный этаж.
И, наконец, чистота сделки, которая часто зависит от надежности застройщика и его публичности. Сайт девелопера или ресурс наш.дом.рф должны отражать количество проектов, объем и динамику строительства, общедомовые чаты также показывают реальную картину. Заинтересованность, внимательность к деталям, здоровое любопытство – ключ к долгой, счастливой и комфортной жизни, не сомневаются в девелоперской компании STENOY, в портфеле которой, помимо клубных домов ARTEL в Сокольниках и ORO на Красносельской, также БЦ EDEL в Марьиной Роще и многофункциональный комплекс SKALA, который запроектирован в районе «Трёх вокзалов».
Объекты компании
ORO в Москве на Красносельской стал первым объектом девелопера Stenoy. Проект, созданный с гуманистическим подходом. Здесь, с учетом главных мировых тенденций, формируется комфортная среда для жизни, работы и отдыха с ландшафтным садом, рекреационными зонами, бесшовным wi-fi и уютными общественными пространствами.
Локация – одно из важных преимуществ для ЖК. Хорошая транспортная доступность обусловлена близостью к ТТК, Садовому кольцу, двум станциям метро и к площади трех вокзалов.
В этом, как и во всех других своих проектах, Stenoy делает ставку на качество, а не на объемы строительства. В ORO эстетика становится частью жилой среды. Архитектурные проекты девелопер разрабатывает в сотрудничестве с ведущими московскими студиями, прорабатывая до мелочей интерьеры входных зон и квартир, используя благородные материалы в отделке, внедряя в проекты уникальные арт-объекты.
Пятизвездочный консьерж-сервис в ORO закрывает все бытовые вопросы: от клининга и химчистки до обработки корреспонденции. Это редкое для Москвы предложение клубных домов с гостиничным сервисом от одной из лучших управляющих компаний страны.
Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии».
Финансовым партнером по проекту и гарантом сделок — главный российский банк — Сбер.
Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ORO. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств.
Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon, офисы которой представлены в России и ОАЭ.
Comfort and Usability осуществляет сервисное управление на проекте. Это не классическая управляющая компания. C&U выстраивает сервис на основании анализа и проектирования сценарного поведения пользователя и своей главной задачей ставит комфорт клиентов. В ORO команда C&U обеспечивает по-настоящему премиальный сервис 24х7.
Фактура по проекту
Транспортная доступность: ТТК, Красносельская улица, Курский, Ярославский, Ленинградский и Казанский вокзалы, трамвайная линия, десятки автобусных маршрутов и станция метро Красносельская в 3 минутах пешком.
На территории комплекса: современная детская площадка во дворе со всей инфраструктурой; бесшовный Wi-Fi, гибкие пространства с оборудованной переговорной комнатой, комьюнити-столом с розетками во дворе и террасой на крыше для продуктивной работы, садом ощущений для неспешных прогулок, утренних медитаций и тренировок на свежем воздухе.
В проекте создается безборьерная среда для маломобильных групп населения.
Компактные студии и однокомнатные лоты — полностью оборудованные места для сна и отдыха; двухуровневые лоты со вторым светом и высокими потолками до 6,05 м.; просторные двух- и трехкомнатные лоты с дизайном от студии Balcon.
Варианты дизайна внутренней отделки: светлые студии в теплых оттенках или в брутальной графитовой гамме. Минималистичный стиль дополняют геометричные стеновые панели, полы из дуба и мрамора, акцентная мебель в угольно-черном исполнении.
Премиальное сервисное управление комплексом 24х7 возьмет на себя компания Comfort and Usability.
Ход строительства:
Сейчас на объекте ORO завершаются строительные и отделочные работы, ведутся работы по внутреннему благоустройству территории.
ЖК ARTEL (Москва, Электрозаводская, д.60) – это клубный дом премиум-класса в Преображенском районе Москвы, расположенный между Электрозаводской и Сокольниками. В шаговой доступности от метро и всех значимых городских социальных объектов – школ, детских садов, ВУЗов, медицинских и спортивных сооружений. Это единственная в настоящий момент новостройка премиум-класса, представленная по разумной цене в этой локации.
В названии проекта заложена креативная идея: ART+EL (искусство + электричество). Комплекс с первого взгляда удивляет, впечатляет и заряжает творческой энергией за счет своей эстетики, внутреннего наполнения, уровня сервиса. Он надежный, современный, креативный и харизматичный.
Камерная обстановка ARTEL – выбор настоящих гедонистов. Безборьерная среда, премиальные почти бесшумные лифты с «мягким ходом», машиноместа с зарядками для автомобилей, 50 оборудованных велопарковок, премиальное качество и продуманные планировочные решения.
Природный и всесезонный парк-оазис станет сердцем двора. Архитекторы сделали фокус на камерное, сомасштабное человеку пространство и внимание к деталям, которое проявляется в использовании высококачественных природных материалов и покрытий.
Любимым местом отдыха резидентов ARTEL станет парадная гостиная, обращенная во внутренний двор с индивидуальными скамьями для отдыха, мобильной мебелью, столом для коворкинга, скульптурами и цветочными композициями. За колоннадой внутреннего двора открывается вид на пейзаж атриума – тихого сада для размеренного медитативного отдыха с пышными цветами и деревьями, с местами для отдыха у воды и ландшафтным освещением.
Камерная зона отдыха с водной гладью — продолжение парадной входной зоны.
В глубине сада расположится детская площадка с мягким покрытием из песка, дорожками, выложенными плитами песчаника, качелями-гнездами и качалками.
Частные террасы тоже станут продолжением ландшафтного парка.
В доме ARTEL, состоящем из двух корпусов разной этажности, размещенных на едином стилобате, всего 82 квартиры с минимальным порогом входа от 9 млн руб. Покупателям квартир STENOY предлагает широкую квартирографию и большой выбор планировочных решений с ремонтом под ключ, техникой и мебелью в двух вариантах дизайна – Парижская классика и Японский минимализм. В премиальном дизайне квартир соблюден баланс между функциональностью и артистичностью форм. Есть в комплексе также предложения квартир без отделки. Квартиры реализуются по 214 ФЗ через эскроу-счета по ДДУ.
Общий объем инвестиций в проект девелопер оценивает в сумму от 2,5 млрд руб до 3 млрд руб.
Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии».
Финансовым партнером по проекту STENOY и гарантом сделок — главный российский банк — Сбер. Ко-эксклюзивные партнеры по продажам — международная брокерская компания в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента. Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ARTEL. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств. Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon. Comfort and Usability осуществляет премиальное сервисное управление 24х7 на проекте ARTEL.
Фактура по проекту:
Площадь участка – 3,68 Га
Комплекс состоит из двух разновысотных зданий от 10 до 48 этажей
На экспозиции представлено 82 квартиры с отделкой и без.
На территории запроектированы: жилой дом, административные здания, офисное помещение, внутренний сквер, коммерческие здания, частный детский сад, наземный паркинг и подземный паркинги.
Ход строительства:
Строительные работы на объекте идут полным ходом. К декабрю 2024г. монолитные стены первого корпуса строители подняли уже до девятого этажа, поставили внутренние стены и перегородки до шестого этажа, возвели фундамент второго корпуса и начали работу с крышей паркинга.
Третьим проектом компании в Москве станет жилой комплекс на улице Гаврикова, вл.11. Это премиальный объект многоэтажного жилого строительства с коммерческими площадями на первых этажах примерно для 300 новых жителей, который девелопер возведет в ЦАО, напротив своего флагманского проекта – клубного дома ORO, на площади 0,35 Га. Суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 13656 кв.м. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро GAFA.
Продажи ЖК по ДДУ откроются в конце 2025 года.
К строительству еще одного проекта в 17-ом проезде Марьиной Рощи, 9 в Москве -многофункционального инновационного центра, девелопер STENOY приступит уже в этом году. ГПЗУ на проект было получено в конце 2024г.. Сейчас разрабатывается концепция бизнес-центра и АГР. Архитектурная концепция принадлежит бюро GAFA. По задумке его создателей, МФК класса В+ будет соответствовать всем стандартам А класса. Площадь под строительство – 0,55Га. В пределах наружных стен это 15290 кв.м. После завершения строительство и введения комплекса в эксплуатацию, он сможет обеспечить сотни новых рабочих мест.
EDEL
EDEL – офисный центр в районе Марьиной Рощи, который возводит девелоперская компания STENOY.
Здание EDEL планируется высотой 11 этажей и площадью более 15 тыс. кв. м, с собственным паркингом и дизайнерскими лобби. Архитектурное бюро GAFA огранила проект как масштабный драгоценный камень: панорамные окна, остекленные фасады, четкие линии и острые углы.
Этот многофункциональный центр стал первым проектом девелопера в сегменте офисной недвижимости.
Scala
Scala – клубный дом премиум класса с коммерческой составляющей. Девелопер STENOY анонсировал старт многофункционального проекта на Красносельской в четвертом квартале 2025 года.
В комплексе, запроектированном архитектурным бюро GAFA, будет 160 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Высота потолка в лобби достигает 7,6 метра, в жилых этажах – до 3,1 метра. Высота потолков верхнего этажа – 3,5 метра.
УТП проекта станут: современная инженерия и материалы, бесшумные скоростные лифты премиального уровня, качественные инженерные коммуникации, отделочные материалы мест общего пользования высокого класса, премиальный сервис от управляющей компании С&U, несколько вариантов дизайна квартир от студии Balcon.
Проект выгодно отличают функциональные планировки: квартиры площадью от 33,5 до 122,8 кв. м. подойдут как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Есть квартиры с террасами, мастер–спальнями и мастер–блоками, с кухней–гостиной и т.д. В многокомнатных квартирах предусмотрены 3 санузла и гардеробные.
Современная архитектура комплекса предусматривает панорамные окна и высокие потолки. Дом парит над городом, выступая архитектурной доминантой локации.
Полностью завершить проект и сдать дом в эксплуатацю девелопер намерен во втором квартале 2028 года.